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二次升息效益減大台北看屋人潮回籠

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網路地產王 (2010-10-21)

【網路地產王/龔立豪/綜合】

央行為持續打房的效益，陸續祭出包括二次升息、土建融管制等，讓原本蓄勢待發的房地產市場再次回歸到觀望的局面，不過對於自住客層來說影響較小，尤其是打房重點區域台北縣市，看屋人氣竟逆勢回補，其中台北縣看屋熱情指數站上676，較8月成長5.51%，為全台主要都會區中，人氣增溫最多的，而台北市指數635，甚至還創今年來新高，而看屋人氣則也較上月揚升3.32%。

■買方認清事實大台北房價難大跌

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，台北縣市在歷經了幾個月的打房後，剛開始的確出現了寒蟬效應，買方也預期房價會下跌而暫緩看屋計劃，為6、7月份大台北的看屋熱情澆了一盆冷水，但8月以後，購屋者眼看房價未如預期大跌，再加上看好國內經濟局勢，態勢轉守為攻，使得蟄伏幾個月的買盤紛紛出籠，人氣回補十分明顯。

反觀，南部的高雄縣市，則受到919水災影響，讓連月攀升的人氣止漲回跌，9月看屋熱情指數較8月而言，高雄縣下挫了11.21%，高雄市則衰退5.68%。至於基隆，則因為6-8月因都更議題熱炒，帶動了民眾熱情，但9月份因無新題材接棒而讓市場回歸理性，看屋熱情指數則較8月降溫了14.73%。

■多空交戰第四季價穩量平

李建興指出，由於今年下半年以來，國內房市一面受到景氣強勢復甦帶動而前景看好，一面卻又因為政府打房而讓買盤觀望，在多空拉踞下，致使6-9月的民眾看屋熱情，呈現震盪走勢。

再進一步分析各縣市狀況，房價居高不下的台北市，則因為ECFA簽定以及兩岸直航等利多錦上添花，從5月至今，人氣也升溫了32.6%，至於桃園縣則因為機場捷運的土建工程如火如荼進行中，近來由於場站雛型已冒出地面，民眾普遍認為，通車之日已指日可待，因而看屋人氣也迅速攀升。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

來源 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101021/67/1kbl.html

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